- 110+ rekentools
- Beoordeling van 9,3/10
- Betrouwbaar & onafhankelijk
- Belastingplan
Overdrachtsbelasting: tarieven en vrijstellingen
Overdrachtsbelasting is belasting bij de verkrijging van onroerend goed of bepaalde rechten daarop. Het tarief en de eventuele vrijstelling hangen onder meer af van het gebruik van de woning.
Laatst gecontroleerd:
In het kort
In 2026 geldt 2% overdrachtsbelasting bij eigen duurzame bewoning en 8% voor andere woningen. Volgens het Belastingplan 2027 geldt 2% bij eigen duurzame bewoning en 7% voor andere woningen. Voor starters geldt onder voorwaarden een vrijstelling tot een woningwaarde van € 615.000.
Overdrachtsbelasting 2027
Belastingplan 2027 · voorlopig| Situatie | Tarief of grens |
|---|---|
| Startersvrijstelling, als aan voorwaarden voldaan | 0% |
| Woning voor eigen duurzame bewoning | 2% |
| Specifieke verkrijgingen van vastgoedaandelen | 4% |
| Woning zonder eigen duurzame bewoning | 7% |
| Algemeen tarief | 10,4% |
| Maximale woningwaarde voor startersvrijstelling | € 615.000 |
Voorbeeld
Je bent 40 jaar en koopt in 2027 alleen een bestaande woning van € 400.000 om zelf in te wonen. De woning is ook € 400.000 waard. Je krijgt geen startersvrijstelling. De overdrachtsbelasting is € 400.000 × 2% = € 8.000.
Dit bedrag betaal je bij de aankoop, meestal via de notaris. Kosten voor bijvoorbeeld de notaris, taxatie en hypotheekadvies komen hier nog bij. Dit voorbeeld gebruikt de voorlopige cijfers voor 2027.
Overdrachtsbelasting 2026
Definitief| Situatie | Tarief of grens |
|---|---|
| Startersvrijstelling, als aan voorwaarden voldaan | 0% |
| Woning voor eigen duurzame bewoning | 2% |
| Specifieke verkrijgingen van vastgoedaandelen | 4% |
| Woning zonder eigen duurzame bewoning | 8% |
| Algemeen tarief | 10,4% |
| Maximale woningwaarde voor startersvrijstelling | € 555.000 |
Voorbeeld
Je bent 40 jaar en koopt in 2026 alleen een bestaande woning van € 400.000 om zelf in te wonen. De woning is ook € 400.000 waard. Je krijgt geen startersvrijstelling. De overdrachtsbelasting is € 400.000 × 2% = € 8.000.
Dit bedrag betaal je bij de aankoop, meestal via de notaris. Kosten voor bijvoorbeeld de notaris, taxatie en hypotheekadvies komen hier nog bij.
Overdrachtsbelasting 2025
Definitief| Situatie | Tarief of grens |
|---|---|
| Startersvrijstelling, als aan voorwaarden voldaan | 0% |
| Woning voor eigen duurzame bewoning | 2% |
| Specifieke verkrijgingen van vastgoedaandelen | 4% |
| Algemeen tarief | 10,4% |
| Maximale woningwaarde voor startersvrijstelling | € 525.000 |
Voorbeeld
Je bent 40 jaar en koopt in 2025 alleen een bestaande woning van € 400.000 om zelf in te wonen. De woning is ook € 400.000 waard. Je krijgt geen startersvrijstelling. De overdrachtsbelasting is € 400.000 × 2% = € 8.000.
Dit bedrag betaal je bij de aankoop, meestal via de notaris. Kosten voor bijvoorbeeld de notaris, taxatie en hypotheekadvies komen hier nog bij.
Overdrachtsbelasting 2024
Definitief| Situatie | Tarief of grens |
|---|---|
| Startersvrijstelling, als aan voorwaarden voldaan | 0% |
| Woning voor eigen duurzame bewoning | 2% |
| Algemeen tarief | 10,4% |
| Maximale woningwaarde voor startersvrijstelling | € 510.000 |
Voorbeeld
Je bent 40 jaar en koopt in 2024 alleen een bestaande woning van € 400.000 om zelf in te wonen. De woning is ook € 400.000 waard. Je krijgt geen startersvrijstelling. De overdrachtsbelasting is € 400.000 × 2% = € 8.000.
Dit bedrag betaal je bij de aankoop, meestal via de notaris. Kosten voor bijvoorbeeld de notaris, taxatie en hypotheekadvies komen hier nog bij.
Overdrachtsbelasting 2023
Definitief| Situatie | Tarief of grens |
|---|---|
| Startersvrijstelling, als aan voorwaarden voldaan | 0% |
| Woning voor eigen duurzame bewoning | 2% |
| Algemeen tarief | 10,4% |
| Maximale woningwaarde voor startersvrijstelling | € 440.000 |
Voorbeeld
Je bent 40 jaar en koopt in 2023 alleen een bestaande woning van € 400.000 om zelf in te wonen. De woning is ook € 400.000 waard. Je krijgt geen startersvrijstelling. De overdrachtsbelasting is € 400.000 × 2% = € 8.000.
Dit bedrag betaal je bij de aankoop, meestal via de notaris. Kosten voor bijvoorbeeld de notaris, taxatie en hypotheekadvies komen hier nog bij.
Bronnen
- Belastingplan 2027: wetsvoorstel en toelichting
- Fiscale sleuteltabel 2027 (gecorrigeerd op 18 september 2026)
- Wet op belastingen van rechtsverkeer: artikelen 14 en 15: 2026, 2025, 2024, 2023
Disclaimer
We doen ons best om alle informatie in dit overzicht juist en actueel te houden. Toch kan er een fout of verouderde informatie voorkomen. Zie je iets dat niet klopt? Laat het ons weten. Aan de inhoud van dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend.
Heb je een foutje ontdekt in een berekening, suggesties voor verbeteringen of ideeën voor nieuwe rekentools? Stuur ons een bericht via het onderstaande formulier!