Overdrachtsbelasting naar 8% voor tweede woning en beleggingen in 2026

De overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, gaat omlaag. Vanaf 1 januari 2026 geldt een tarief van 8 procent in plaats van 10,4 procent. De verlaging geldt onder meer voor tweede woningen, vakantiewoningen en beleggingspanden.

Waar geldt het nieuwe tarief voor?

Het lagere overdrachtsbelastingtarief van 8 procent geldt voor aankopen waarbij de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt. Dat zijn onder andere:

• Tweede woningen en appartementen.
• Vakantiewoningen.
• Beleggingspanden die worden verhuurd.
• Losse garages, parkeerplaatsen en bergingen die niet bij de eigen woning horen.

Voor woningen die je zelf gaat bewonen blijft het tarief 2 procent (of 0 procent bij de startersvrijstelling). Voor bedrijfspanden en bouwgrond verandert er niets: daar blijft het tarief 10,4 procent in 2026.

Het verlaagde overdrachtsbelastingtarief geldt voor overdrachten die plaatsvinden op of na 1 januari 2026. De datum van levering bij de notaris bepaalt welk tarief van toepassing is.

Rekenvoorbeeld: verschil in overdrachtsbelasting 2025 en 2026

Bij de aankoop van een tweede woning met een koopsom van € 400.000 betaal je in 2025 nog 10,4 procent overdrachtsbelasting. Dat is een bedrag van € 41.600. In 2026 geldt het nieuwe tarief van 8 procent, wat neerkomt op € 32.000.

Het verschil in overdrachtsbelasting bij een tweede woning tussen 2025 en 2026 is € 9.600. Wie de levering van een tweede woning uitstelt tot 2026, betaalt dus aanzienlijk minder overdrachtsbelasting.

Bekijk in de grafiek hieronder het verschil in overdrachtsbelasting bij een tweede woning of vakantiewoning tussen 2025 en 2026 voor verschillende koopsommen.

Waarom gaat de overdrachtsbelasting omlaag in 2026?

De verlaging van het tarief moet de lasten voor beleggers en verhuurders verlagen. Het huidige tarief van 10,4 procent wordt als te hoog gezien voor woningen die worden gekocht om te verhuren, zoals beleggings- en recreatiewoningen. Met het nieuwe tarief van 8 procent wil de overheid investeren in huurwoningen aantrekkelijker maken.

De wijziging geldt voor overdrachten vanaf 1 januari 2026. De datum van levering bij de notaris bepaalt welk tarief van toepassing is.