Lineaire hypotheek berekenen

Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij je elke maand een vast bedrag aflost. Hierdoor blijft je aflossingsdeel gelijk, maar het rentedeel daalt naarmate je meer aflost. Dit betekent dat je maandlasten in het begin hoger zijn, maar na verloop van tijd afnemen.

De rente die je betaalt, wordt berekend over de resterende schuld. Omdat deze schuld elke maand kleiner wordt, daalt ook het rentebedrag dat je betaalt. Een lineaire hypotheek is ideaal voor mensen die snel willen aflossen en de hogere maandlasten in het begin kunnen dragen.

Een lineaire hypotheek heeft verschillende voordelen. Je lost snel af, waardoor je hypotheekschuld sneller daalt en je minder rente betaalt over de gehele looptijd. Ook dalen je maandlasten na verloop van tijd, wat handig kan zijn als je later een lager inkomen verwacht, bijvoorbeeld door pensionering.

Bovendien bouw je sneller eigen vermogen op in je huis, wat gunstig kan zijn bij de verkoop van je woning of het oversluiten van je hypotheek.

Bij een lineaire hypotheek bereken je de maandlasten door het totaal geleende bedrag te delen door het aantal maanden van de looptijd. Dit geeft de maandelijkse aflossing. De rente wordt berekend over de resterende schuld en bij de aflossing opgeteld.

Omdat de schuld elke maand kleiner wordt, daalt ook het rentepercentage. Hierdoor nemen je maandlasten geleidelijk af. In het begin zijn de maandlasten het hoogst en deze nemen daarna af.

Als je extra aflost op je lineaire hypotheek, daalt je resterende schuld sneller. Dit zorgt ervoor dat je maandlasten verder afnemen omdat het rentedeel van je betaling lager wordt. Extra aflossen kan dus voordelig zijn, vooral omdat je minder rente betaalt over de resterende looptijd.

Let wel op dat sommige hypotheekverstrekkers een boete rekenen voor extra aflossingen boven een bepaald percentage van de oorspronkelijke lening. Controleer altijd de voorwaarden van je hypotheek voordat je extra aflost.