Jouw advertentie hier? Neem contact op!
- 80+ rekentools
- Beoordeling van 9,2/10
- Bijgewerkt tot dec. 2024
- Belastingplan 2025
Maximale hypotheek berekenen
Bereken maximale hypotheek en maandlasten
Resultaat maximale hypotheek en bruto maandlasten
Let op: De berekening van de maximale hypotheek is gebaseerd op financieringstabellen uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en de aanbevelingen van het Nibud.
Berekening maximale hypotheek 2025
De maximale hypotheek wordt berekend op basis van de maximale woonlasten die je kunt dragen op basis van jouw of jullie inkomen. Deze kan worden verhoogd door factoren zoals het energielabel van de woning, verduurzaming en verruiming voor alleenstaanden. Bekijk hieronder de berekening van de maximale hypotheek en woonlasten.
Omschrijving | Bedrag |
---|---|
Maximale hypotheek o.b.v. max. woonlasten | € 0 |
Verhoging door energielabel o.b.v. energielabel: E, F, G | + € 0 |
Extra bedrag alleenstaanden | + € 0 |
Maximale hypotheek | = € 0 |
Verwachte bruto maandlasten o.b.v. max. hypotheek met 3,35% rente | € 0 |
Omschrijving | Bedrag |
---|---|
Totaal bruto jaarinkomen | € 0 |
Financieringslast | × 18% |
Max. financieringslast per maand (€ 0 / 12) | = € 0 |
Vermindering door financiële verplichtingen | − € 0 |
Maximale woonlasten per maand | = € 0 |
Over de Maximale Hypotheek Calculator
- Ontwikkeld door Koen Knol
- Gepubliceerd op
- Laatst bijgewerkt op
- Beoordeling van 9/10 (2 reviews)
- Bronnen: Nibud (Rapport Advies hypotheeknormen 2025), Overheid.nl (Tijdelijke regeling hypothecair krediet), Staatscourant (Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2025)
Disclaimer: Hoewel de informatie en berekeningen op deze website zorgvuldig zijn samengesteld, kan niet worden uitgesloten dat er fouten optreden. Wij adviseren om de resultaten altijd te controleren en bij twijfel een financieel expert of officiële instanties te raadplegen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele gevolgen van het gebruik van de verstrekte informatie of berekeningen.
Alles over maximale hypotheek
Bij het kopen van een huis wil je weten hoeveel je maximaal kunt lenen. Deze maximale hypotheek wordt berekend op basis van jouw inkomen en dat van je partner, de hypotheekrente, en je eventuele schulden, zoals een studieschuld of persoonlijke leningen.
Ook spelen het energielabel van je woning en eventuele verduurzamingsplannen een rol bij het bepalen van de maximale hypotheek. Hieronder leggen we stap voor stap uit hoe deze factoren samen je maximale hypotheek bepalen.
Berekening van de maximale hypotheek en woonlasten
De maximale hypotheek is het bedrag dat je kunt lenen voor een huis, gebaseerd op wat je elke maand kunt betalen aan woonlasten. Dit zijn de maandelijkse kosten voor je hypotheek en andere uitgaven voor je huis. De bank kijkt hoeveel van je inkomen je verantwoord kunt uitgeven aan deze kosten.
De bank gebruikt een financieringslastpercentage om te bepalen wat een veilig bedrag is. Dit percentage hangt af van je inkomen, leeftijd en hypotheekrente. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je mag lenen.
Heb je schulden, zoals een studieschuld of een lening? Dat heeft invloed op hoeveel je kunt lenen. Deze verplichtingen verlagen het bedrag dat je kunt besteden aan je hypotheek.
De bank berekent op basis van je maandelijkse uitgaven hoeveel je maximaal kunt lenen voor een hypotheek. Ze houden zich daarbij aan regels, zodat je niet te veel leent en je je woonlasten goed kunt betalen.
Alleenstaand versus samen kopen
Als je samen met je partner een huis koopt, wordt het inkomen van beiden meegerekend voor de berekening van de maximale hypotheek. Dit kan ervoor zorgen dat je samen meer kunt lenen dan wanneer je alleen een hypotheek aanvraagt.
Voor alleenstaanden geldt vaak een verruiming in de hypotheekberekening om de kloof tussen alleenstaanden en koppels te verkleinen.
In 2025 is de extra leencapaciteit voor alleenstaanden verhoogd van € 16.000 naar € 17.000.
De impact van energielabel, verduurzaming, lening en studieschuld op de maximale hypotheek
Energielabel
Huizen met een goed energielabel (zoals A of A++) hebben meestal lagere energiekosten. Banken houden hier rekening mee en laten je soms meer lenen voor energiezuinige woningen. Omdat je minder kwijt bent aan energiekosten, blijft er meer over om aan je hypotheek te besteden.
Verduurzaming
Wil je je huis duurzamer maken, bijvoorbeeld met isolatie of zonnepanelen? Dan kun je vaak extra geld lenen voor deze aanpassingen. Banken bieden speciale leningen voor verduurzaming, omdat energiebesparing ook je maandlasten verlaagt. Dit zorgt ervoor dat je meer kunt lenen.
Leningen en studieschuld
Een lening of studieschuld heeft invloed op hoeveel je kunt lenen voor je hypotheek. Banken rekenen de maandelijkse rente en aflossing van je lening mee bij je woonlasten. Hierdoor blijft er minder over dat je aan je hypotheek kunt besteden.
Bij een studieschuld gebruiken banken een bruteringsfactor om te berekenen hoeveel invloed je schuld heeft op je maximale hypotheek. Deze factor zorgt ervoor dat een studieschuld zwaarder meetelt dan andere leningen, zoals persoonlijke leningen. Dit komt omdat de maandelijkse kosten van je studieschuld langer doorlopen. Hoe hoger de rente en maandlasten van je studieschuld, hoe groter de invloed op het bedrag dat je kunt lenen voor een hypotheek.
Impact studieschuld in 2025 bij het kopen van een huis
Vanaf 2025 zou een studieschuld zwaarder meewegen bij het kopen van een huis door een beoogde verhoging van de bruteringsfactor. Deze verhoging is echter niet doorgegaan. Een studieschuld telt nog steeds extra mee bij de hypotheekberekening, maar de impact is niet verder vergroot ten opzichte van 2024.
Veelgestelde Vragen
De maximale hypotheek wordt berekend op basis van je inkomen en financiële situatie. Banken kijken naar je salaris, eventuele schulden, en andere inkomsten. Daarnaast wordt rekening gehouden met toekomstige veranderingen zoals pensioeninkomen.
Door deze factoren te combineren, bepalen banken hoeveel je maandelijks kunt besteden aan hypotheeklasten. Dit helpt om ervoor te zorgen dat je de hypotheek ook in de toekomst kunt blijven betalen.
Bruto maandlasten zijn de totale kosten van je hypotheek per maand, vóór belastingvoordelen zoals hypotheekrenteaftrek. Dit omvat de rente en aflossing van de lening.
Bij een annuïtaire hypotheek blijven de maandlasten gelijk, terwijl ze bij een lineaire hypotheek dalen naarmate je meer aflost.
Ja, een studieschuld telt vaak zwaarder mee bij de berekening van je maximale hypotheek. Dit komt doordat banken een zogenaamde bruteringsfactor gebruiken voor studieschulden. Deze factor zorgt ervoor dat je maandelijkse aflossingen voor de studieschuld extra zwaar worden meegerekend in je woonlasten.
In vergelijking met andere leningen, zoals persoonlijke leningen, heeft een studieschuld dus meer impact op hoeveel je kunt lenen. Dit komt doordat de aflossing van een studieschuld over een langere periode loopt, wat het risico voor banken vergroot. Hoe hoger je studieschuld, hoe minder je kunt lenen voor je hypotheek.
Meer rekentools hypotheek & wonen
Maandlasten hypotheek berekenen
Annuïteit berekenen
Lineaire hypotheek berekenen
Voordeel hypotheekrenteaftrek berekenen
Heb je een foutje ontdekt in een berekening, suggesties voor verbeteringen of ideeën voor nieuwe rekentools? Stuur ons eenvoudig een bericht!