Maximale hypotheek berekenen

Bereken maximale hypotheek en maandlasten

Jouw situatie
Nieuw: 2025

Resultaat maximale hypotheek en bruto maandlasten

Maximale hypotheek 2025:
Verschil 2024 / 2025: € 0 (0%)
Bruto maandlasten:
Bij het lenen van de maximale hypotheek met 3,35% hypotheekrente.

Let op: De berekening van de maximale hypotheek is gebaseerd op financieringstabellen uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en de aanbevelingen van het Nibud.

Berekening maximale hypotheek 2025

De maximale hypotheek wordt berekend op basis van de maximale woonlasten die je kunt dragen op basis van jouw of jullie inkomen. Deze kan worden verhoogd door factoren zoals het energielabel van de woning, verduurzaming en verruiming voor alleenstaanden. Bekijk hieronder de berekening van de maximale hypotheek en woonlasten.

OmschrijvingBedrag
Maximale hypotheek o.b.v. max. woonlasten€ 0
Verhoging door energielabel o.b.v. energielabel: E, F, G+ € 0
Extra bedrag alleenstaanden+ € 0
Maximale hypotheek= € 0
Verwachte bruto maandlasten o.b.v. max. hypotheek met 3,35% rente € 0

Over de Maximale Hypotheek Calculator

Disclaimer: Hoewel de informatie en berekeningen op deze website zorgvuldig zijn samengesteld, kan niet worden uitgesloten dat er fouten optreden. Wij adviseren om de resultaten altijd te controleren en bij twijfel een financieel expert of officiële instanties te raadplegen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele gevolgen van het gebruik van de verstrekte informatie of berekeningen.

Beoordelingen van anderen
9/10(2 reviews)
Geef jouw beoordeling na je berekening.
Advertentie

Jouw advertentie hier? Neem contact op!

Alles over maximale hypotheek

Bij het kopen van een huis wil je weten hoeveel je maximaal kunt lenen. Deze maximale hypotheek wordt berekend op basis van jouw inkomen en dat van je partner, de hypotheekrente, en je eventuele schulden, zoals een studieschuld of persoonlijke leningen.

Ook spelen het energielabel van je woning en eventuele verduurzamingsplannen een rol bij het bepalen van de maximale hypotheek. Hieronder leggen we stap voor stap uit hoe deze factoren samen je maximale hypotheek bepalen.

Berekening van de maximale hypotheek en woonlasten

De maximale hypotheek is het bedrag dat je kunt lenen voor een huis, gebaseerd op wat je elke maand kunt betalen aan woonlasten. Dit zijn de maandelijkse kosten voor je hypotheek en andere uitgaven voor je huis. De bank kijkt hoeveel van je inkomen je verantwoord kunt uitgeven aan deze kosten.

De bank gebruikt een financieringslastpercentage om te bepalen wat een veilig bedrag is. Dit percentage hangt af van je inkomen, leeftijd en hypotheekrente. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je mag lenen.

Heb je schulden, zoals een studieschuld of een lening? Dat heeft invloed op hoeveel je kunt lenen. Deze verplichtingen verlagen het bedrag dat je kunt besteden aan je hypotheek.

De bank berekent op basis van je maandelijkse uitgaven hoeveel je maximaal kunt lenen voor een hypotheek. Ze houden zich daarbij aan regels, zodat je niet te veel leent en je je woonlasten goed kunt betalen.

Alleenstaand versus samen kopen

Als je samen met je partner een huis koopt, wordt het inkomen van beiden meegerekend voor de berekening van de maximale hypotheek. Dit kan ervoor zorgen dat je samen meer kunt lenen dan wanneer je alleen een hypotheek aanvraagt.

Voor alleenstaanden geldt vaak een verruiming in de hypotheekberekening om de kloof tussen alleenstaanden en koppels te verkleinen.

In 2025 is de extra leencapaciteit voor alleenstaanden verhoogd van € 16.000 naar € 17.000.

De impact van energielabel, verduurzaming, lening en studieschuld op de maximale hypotheek

Energielabel

Huizen met een goed energielabel (zoals A of A++) hebben meestal lagere energiekosten. Banken houden hier rekening mee en laten je soms meer lenen voor energiezuinige woningen. Omdat je minder kwijt bent aan energiekosten, blijft er meer over om aan je hypotheek te besteden.

Verduurzaming

Wil je je huis duurzamer maken, bijvoorbeeld met isolatie of zonnepanelen? Dan kun je vaak extra geld lenen voor deze aanpassingen. Banken bieden speciale leningen voor verduurzaming, omdat energiebesparing ook je maandlasten verlaagt. Dit zorgt ervoor dat je meer kunt lenen.

Leningen en studieschuld

Een lening of studieschuld heeft invloed op hoeveel je kunt lenen voor je hypotheek. Banken rekenen de maandelijkse rente en aflossing van je lening mee bij je woonlasten. Hierdoor blijft er minder over dat je aan je hypotheek kunt besteden.

Bij een studieschuld gebruiken banken een bruteringsfactor om te berekenen hoeveel invloed je schuld heeft op je maximale hypotheek. Deze factor zorgt ervoor dat een studieschuld zwaarder meetelt dan andere leningen, zoals persoonlijke leningen. Dit komt omdat de maandelijkse kosten van je studieschuld langer doorlopen. Hoe hoger de rente en maandlasten van je studieschuld, hoe groter de invloed op het bedrag dat je kunt lenen voor een hypotheek.

Impact studieschuld in 2025 bij het kopen van een huis

Vanaf 2025 zou een studieschuld zwaarder meewegen bij het kopen van een huis door een beoogde verhoging van de bruteringsfactor. Deze verhoging is echter niet doorgegaan. Een studieschuld telt nog steeds extra mee bij de hypotheekberekening, maar de impact is niet verder vergroot ten opzichte van 2024.

Veelgestelde Vragen

Bekijk hieronder de antwoorden op de meest gestelde vragen. Staat jouw vraag er niet bij, wil je meer weten, of heb je feedback of suggesties? Neem dan contact met ons op.

De maximale hypotheek wordt berekend op basis van je inkomen en financiële situatie. Banken kijken naar je salaris, eventuele schulden, en andere inkomsten. Daarnaast wordt rekening gehouden met toekomstige veranderingen zoals pensioeninkomen.

Door deze factoren te combineren, bepalen banken hoeveel je maandelijks kunt besteden aan hypotheeklasten. Dit helpt om ervoor te zorgen dat je de hypotheek ook in de toekomst kunt blijven betalen.

Bruto maandlasten zijn de totale kosten van je hypotheek per maand, vóór belastingvoordelen zoals hypotheekrenteaftrek. Dit omvat de rente en aflossing van de lening.

Bij een annuïtaire hypotheek blijven de maandlasten gelijk, terwijl ze bij een lineaire hypotheek dalen naarmate je meer aflost.

Ja, een studieschuld telt vaak zwaarder mee bij de berekening van je maximale hypotheek. Dit komt doordat banken een zogenaamde bruteringsfactor gebruiken voor studieschulden. Deze factor zorgt ervoor dat je maandelijkse aflossingen voor de studieschuld extra zwaar worden meegerekend in je woonlasten.

In vergelijking met andere leningen, zoals persoonlijke leningen, heeft een studieschuld dus meer impact op hoeveel je kunt lenen. Dit komt doordat de aflossing van een studieschuld over een langere periode loopt, wat het risico voor banken vergroot. Hoe hoger je studieschuld, hoe minder je kunt lenen voor je hypotheek.

Meer rekentools hypotheek & wonen

Ontdek meer handige rekentools hypotheek & wonen die je kunnen helpen bij het berekenen en maken van berekeningen.

Maandlasten hypotheek berekenen

Bereken de bruto en netto maandlasten bij een lineare of annuïtaire hypotheek en bekijk het betalingsoverzicht aan aflossing en rente per maand.
Bekijk

Annuïteit berekenen

Bereken het bedrag dat je moet betalen aan rente en aflossing (annuïteit) bij een lening of hypotheek met annuïtair aflossen.
Bekijk

Lineaire hypotheek berekenen

Bereken de maandlasten aan rente en aflossing bij een lineaire hypotheek en maak een overzichtelijk aflossschema per maand, kwartaal of jaar.
Bekijk

Voordeel hypotheekrenteaftrek berekenen

Bereken eenvoudig hoeveel netto voordeel jij krijgt door hypotheekrenteaftrek op basis van betaalde hypotheekrente, WOZ-waarde en inkomen.
Bekijk