Maandlasten hypotheek berekenen

De bruto maandlasten worden berekend op basis van de hoogte van de hypotheek, de looptijd en de hypotheekrente. Het maandelijkse bedrag bestaat uit rente en aflossing, afhankelijk van het type hypotheek dat je kiest: annuitair of lineair. De netto maandlasten zijn de bruto maandlasten minus de belastingvoordelen, zoals hypotheekrenteaftrek en eventueel heffingskortingen.

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je in het begin meer rente en minder aflossing, terwijl dit bij een lineaire hypotheek gelijkmatig verdeeld is. Het netto bedrag wordt verder beïnvloed door je jaarinkomen, hypotheekrenteaftrek en de WOZ-waarde van je woning.

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin bestaat dit bedrag voor een groot deel uit rente en voor een kleiner deel uit aflossing. Naarmate de looptijd vordert, neemt het rentedeel af en het aflossingsdeel toe.

Bij een lineaire hypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag aan aflossing plus de rente over de resterende schuld. Hierdoor betaal je in het begin meer, maar worden je maandlasten gedurende de looptijd steeds lager. Dit komt omdat de rente afneemt naarmate je meer aflost.

Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel waarbij de betaalde hypotheekrente van je belastbaar inkomen mag worden afgetrokken. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. Dit voordeel geldt alleen voor de eigen woning, niet voor bijvoorbeeld tweede woningen of beleggingen.

De hoogte van de hypotheekrenteaftrek hangt af van je inkomen en het belastingtarief dat voor jou van toepassing is. Het bedrag dat je jaarlijks kunt aftrekken, neemt af naarmate je minder rente betaalt of doordat de regelgeving verandert. Hierdoor kunnen de netto maandlasten veranderen in de jaren.

Bereken zelf met de Hypotheekrenteaftrek Calculator.