NHG-grens 2026 en 2027: van € 470.000 naar € 500.000
Geschreven door Koen Knol- Laatst bijgewerkt op
- Leestijd: 3 minuten
De NHG-grens stijgt per 1 januari 2027 van € 470.000 naar € 500.000. Met energiebesparende voorzieningen wordt de grens € 530.000. De eenmalige premie blijft 0,4%. Bekijk de verschillen met 2026 en lees wanneer de nieuwe bedragen gelden.
NHG-grenzen in 2025, 2026 en 2027
In 2027 ligt de gewone NHG-grens € 30.000 hoger dan in 2026. Onderstaande tabel vergelijkt de bedragen. Voor woonwagens en standplaatsen golden in 2025 nog aparte grenzen; sinds 2026 is er één grens voor alle woningtypen.
| Jaar | NHG-grens | Met energiebesparende voorzieningen | Premie |
|---|---|---|---|
| 2025 | € 450.000 | € 477.000 | 0,4% |
| 2026 | € 470.000 | € 498.200 | 0,4% |
| 2027 | € 500.000 | € 530.000 | 0,4% |
Op een klein scherm kun je de tabel horizontaal verschuiven om alle bedragen te bekijken.
Bekijk ook het overzicht met NHG-grenzen en premie per jaar.
Wanneer geldt de NHG-grens voor 2027?
De datum van het bindend aanbod van de geldverstrekker bepaalt welke NHG-grens geldt. Een aanbod uit 2026 valt onder de grens van 2026, ook als de overdracht bij de notaris in 2027 plaatsvindt. Voor een bindend aanbod vanaf 1 januari 2027 geldt de nieuwe grens.
Extra ruimte voor verduurzaming
Bij meegefinancierde energiebesparende voorzieningen ligt de NHG-grens 6% hoger. De extra ruimte is bestemd voor verduurzaming van de woning.
Voor een grondgebonden woning met energielabel E, F of G wordt in 2027 standaard uitgegaan van € 20.000 voor energiebesparende maatregelen. Past dat niet binnen de inkomens- en woningwaardetoets, dan geldt een lager bedrag. Je kunt afzien van dit budget. Ongebruikt geld uit het depot wordt na uiterlijk twee jaar afgelost op de lening.
NHG heeft deze wijziging aangekondigd. De volledige Voorwaarden en normen 2027 worden volgens de publicatieplanning op 1 november 2026 gepubliceerd.
Funderingsrisico telt mee bij de aanvraag
Volgens de aangekondigde NHG-voorwaarden voor 2027 wordt het funderingsrisico meegewogen bij de beoordeling van een hypotheek. Staat in het taxatierapport risico-inschatting D of E? Dan is een verkennend funderingsonderzoek verplicht.
Blijkt uit dat onderzoek een hoog funderingsrisico, dan worden de indicatieve herstelkosten meegenomen bij het bepalen van de toegestane financieringslast. Daardoor kan minder ruimte overblijven voor de hypotheek. De precieze voorwaarden en uitzonderingen volgen in de volledige Voorwaarden en normen 2027.
Wat kost NHG?
De borgtochtprovisie is een eenmalige premie van 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 500.000 betaal je in 2027 dus € 2.000.
Wat betekent de hogere grens voor jouw hypotheek?
Door de verhoging kunnen meer woningen binnen de NHG-grens vallen. Hoeveel je zelf kunt lenen hangt daarnaast af van onder meer je inkomen, financiële verplichtingen, hypotheekrente en de woningwaarde. De NHG-grens is dus geen toezegging dat je dat bedrag kunt lenen.
NHG biedt een vangnet bij betalingsproblemen, bijvoorbeeld na een scheiding of verlies van inkomen. Als verkoop toch nodig is, kan een restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden. Geldverstrekkers rekenen voor een hypotheek met NHG vaak een lagere rente.
Wat kun je lenen op basis van je inkomen? Onze rekentool geeft een indicatie van je maximale hypotheek. De tool voert geen NHG-toets uit. Laat een hypotheekadviseur beoordelen of je aan de voorwaarden voldoet.
